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Accès USA - Investir, Entreprendre, Réussir
🇫🇷🇨🇦🇧🇪🇨🇭🇱🇺 Spécialiste francophone — Tampa Bay, Floride · depuis 2016
Tampa Bay Realtor & Business Broker · serving international clients since 2016

INVESTIR EN FLORIDE
Investir en immobilier ou s'expatrier aux États-Unis avec un expert francophone basé en Floride
INVEST IN FLORIDA
Invest, buy or relocate to the USA with a French-speaking expert based in Florida

🎯 100 % de réussite sur les dossiers Visa E-2 — sur une décennie d'accompagnement 100% success rate on E-2 Visa cases — over a decade of guidance

Plateforme dédiée aux investisseurs francophones : immobilier locatif, Airbnb, résidence secondaire, business à vendre pour visa E-2. Depuis 2016, des centaines de clients accompagnés sur tout le territoire Tampa Bay. Platform dedicated to international investors: rental real estate, Airbnb, second homes, businesses for E-2 visa. Since 2016, hundreds of clients served across Tampa Bay.

Fabrice Barrault
Realtor & Business Broker · Tampa Bay
Votre interlocuteur unique, franco-américain, depuis 2016 Your single, French-American point of contact since 2016
Fabrice Barrault
📊 Services proposésOur services
🏘️ Immobilier locatif annuel🏘️ Long-term rental real estate
12 biens analysés · 8.2% brut / 4.7% nette moyenne · Tampa Bay 12 properties analyzed · 8.2% gross / 4.7% net avg · Tampa Bay
🏖️ Airbnb & Résidence secondaire🏖️ Airbnb & Second homes
2 biens premium piscine · Sélection personnalisée 2 premium pool properties · Custom selection
🍴 Business pour visa E-2🍴 Businesses for E-2 visa
12 opportunités actuelles · $400k à $3.8M · Restaurants, bars, hospitality 12 current opportunities · $400k to $3.8M · Restaurants, bars, hospitality
💰 Vendre avec nous💰 Sell with us
Commission dès 0,99 % · côté vendeur · aucun frais caché Commission from 0.99% · listing side · no hidden fees
Accès USA — Your Access to the US
ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCETHEY TRUSTED US

Des centaines de clients servis depuis 2016 Hundreds of satisfied clients since 2016

En immobilier, en entreprise (visa E-2 / EB-5), et en formation expatriation. Voici quelques-uns de ceux qui ont concrétisé leur rêve américain avec nous. In real estate, business (E-2 / EB-5 visa), and expatriation training. Here are some of those who made their American dream a reality with us.

Claire & Michael
Claire & Michael
Claire & Philippe
Claire & Philippe
Clients à succès
Clients à succès 🎉Success stories 🎉
David & Isabelle
David & Isabelle
Dennie
Dennie
Jean-Marie
Jean-Marie
Ludivine
Ludivine
David & Marco
David & Marco
Chant
Chant gestion locative
Philippe
Philippe
David
David
Anne & Jérôme
Anne & Jérôme
Christophe & Isabelle
Christophe & Isabelle
Stéphane & Virginie
Stéphane & Virginie
Stéphane & Virginie
Stéphane & Virginie 🥂
Clients
Clients heureuxHappy clients
Clients
Clients heureuxHappy clients
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Clients heureuxHappy clients
Clients
Clients heureuxHappy clients
Signature notaire
Signature chez le notaire ✍️Closing day ✍️
… et bien d'autres au fil des années. Alors, et vous, c'est pour quand ?! … and many more over the years. So — when's your turn?!
🧭 NOTRE MÉTHODE🧭 OUR METHOD

Comment ça marche How it works

Un parcours clair, du premier échange jusqu'à la signature — vous savez toujours où vous en êtes. A clear path, from the first call to closing — you always know where you stand.

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Échange gratuitFree first call

Un premier appel de 20 min pour faire connaissance, comprendre votre projet et voir si on peut travailler ensemble.A 20-min intro call to get to know each other, understand your project, and see if we're a fit.

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🎯
Définition du projetDefining your project

Budget, objectifs, visa, fiscalité, financement : on cadre votre stratégie avec des chiffres réalistes.Budget, goals, visa, taxes, financing: we frame your strategy with realistic numbers.

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ÉTAPE CLÉKEY STEP
📋
Consultation approfondie · 250 €In-depth consultation · €250

1 h en visio (immobilier ou business). Indispensable : avant d'engager des dizaines — voire des centaines — de milliers de dollars, mieux vaut investir 250 € pour tout comprendre clairement et en détail. On préfère que vous soyez sûr de votre choix avant la moindre démarche.1 h video call (real estate or business). Essential: before committing tens — even hundreds — of thousands of dollars, investing €250 to understand everything clearly is the smart move. We want you certain of your decision before any step is taken.

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Sélection cibléeTargeted selection

On vous présente les biens ou business qui correspondent vraiment — accès à 100 % du marché Tampa Bay.We present the properties or businesses that truly fit — access to 100% of the Tampa Bay market.

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🤝
Accompagnement signatureSupport through closing

Négociation, juridique, financement, partenaires francophones : on vous suit jusqu'à la signature et après.Negotiation, legal, financing, French-speaking partners: we support you through closing and beyond.

Sélection immobilière de la semaine Real estate selection of the week

Tampa Bay & Pinellas County · Mise à jour aujourd'hui · EUR/USD 1.17 Tampa Bay & Pinellas County · Updated today

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* Réservé aux nouveaux clients · voir conditions détaillées ci-dessous * New clients only · see detailed conditions below
*Offre fournie par notre partenaire 10 Stars Property Management (siège : Pinellas Park, FL). D'une valeur de $1,087 (1 an de gestion locative au forfait flat fee partenaire), l'offre n'est pas convertible en espèces, ni en remboursement, ni en réduction sur le prix d'achat. Valable uniquement pour les nouveaux clients investisseurs ayant acheté un bien locatif annuel via notre intermédiaire. Le bien doit répondre aux critères standards de gestion de 10 Stars Property Management. L'offre démarre à la prise de possession effective du bien par le locataire et couvre 12 mois consécutifs. Non cumulable avec d'autres promotions. Sous réserve de disponibilité. *Offer provided by our partner 10 Stars Property Management (HQ: Pinellas Park, FL). Worth $1,087 (1 year of property management at our partner's flat-fee rate), the offer is not redeemable for cash, refund, or purchase-price reduction. Available only to new investor clients who purchase a long-term rental property through our brokerage. Property must meet 10 Stars Property Management standard onboarding criteria. The 12-month period begins when the property is occupied by a qualified tenant. Cannot be combined with other promotions. Subject to availability.
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Les rentabilités affichées sont des estimations basées sur des moyennes de marché et ne constituent pas une garantie. La rentabilité nette est calculée sur la base d'un achat 100 % cash (sans financement bancaire) et hors vacance locative ni entretien. Yields shown are estimates based on market averages and not a guarantee. Net yield is calculated on a 100% cash purchase (no bank financing), excluding vacancy and maintenance.
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Nos partenaires bancaires francophones acceptent les non-résidents — sans visa US, revenus européens pris en compte. Pré-approbation en 7-10 jours, sur 15 à 30 ans. Our French-speaking banking partners accept non-residents — no US visa needed, European income considered. Pre-approval in 7-10 days, 15-30 year terms.

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En moyenne 30 000+ biens disponibles sur la baie de Tampa via le MLS — ce que vous voyez ici n'est que notre sélection actuelle. Dites-nous votre budget, vos critères, votre vision — locatif annuel, Airbnb, résidence secondaire, flip, terrain — on vous trouve LE bien qui correspond. An average of 30,000+ active listings in Tampa Bay via MLS — what you see here is just our current selection. Tell us your budget, criteria, vision — long-term rental, Airbnb, second home, flip, land — we'll find THE right property for you.

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Investissement & Expatriation aux États-Unis

Les bases essentielles du système américain pour amorcer votre projet sereinement : premières démarches, repères clés, pièges typiques. Une mise en bouche solide — pas un manuel exhaustif. Pour aller jusqu'au bout et éviter les vraies erreurs coûteuses, le guide vous invite à passer ensuite à la formation 4h en visio avec Fabrice.

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🍴 Business à vendre · Visa E-2Businesses for sale · E-2 visa

S'expatrier avec un business actif Relocate with an active business

Restaurants, bars, hospitality · 12 opportunités · Tampa Bay & au-delà · En partenariat avec Main Street & Main Restaurants, bars, hospitality · 12 opportunities · Tampa Bay & beyond · In partnership with Main Street & Main

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💡 VISA E-2 — LES VRAIS CRITÈRESE-2 VISA — REAL REQUIREMENTS

Vivre et travailler en Floride avec votre famille Live and work in Florida with your family

Le visa E-2 est renouvelable indéfiniment et permet l'expatriation aux USA en investissant dans un business actif. Voici les vrais critères, ce que les autres ne disent pas : The E-2 visa is renewable indefinitely and allows US expatriation through investing in an active business. Here are the real requirements:

💰
Investissement MINIMUM $100,000MINIMUM investment $100,000
Pas "en moyenne" — c'est un seuil plancherNot "on average" — this is the floor
👥
2 employés temps plein minimumMin. 2 full-time employees
En plus de vous-mêmeIn addition to yourself
📈
Impact économique localLocal economic impact
Chiffre d'affaires non marginal · vrai business actifNon-marginal revenue · real active business
👨‍👩‍👧
Vivre de votre business avec votre familleSupport your family from the business
Conjoint + enfants jusqu'à 21 ans · sans être une charge pour l'État américainSpouse + kids under 21 · without becoming a burden on the US government
💼
PAS LE BUSINESS QU'IL VOUS FAUT ? NOT THE RIGHT BUSINESS?

Membres du Business Brokers of Florida (BBF) — accès à 100 % du marché Members of the Business Brokers of Florida (BBF) — access to 100% of the market

En moyenne 300+ business à vendre sur la baie de Tampa, listés par toutes les agences membres du BBF — pas seulement les nôtres. Restauration, services, retail, healthcare, manufacturing, franchises, e-commerce. Dites-nous votre profil, votre budget, votre vision — on vous accompagne pour trouver le bon business pour votre visa E-2. On average 300+ businesses for sale in Tampa Bay, listed by every BBF-member agency — not just ours. F&B, services, retail, healthcare, manufacturing, franchises, e-commerce. Tell us your profile, budget, vision — we'll guide you to the right business for your E-2 visa.

💡 Besoin aussi d'un local commercial ? Nous trouvons votre emplacement idéal en location ou achat. 💡 Need a commercial space too? We find your ideal location for lease or purchase.

🏢 Structure juridiqueLegal structure

Investir via une LLC américaine Invest through a US LLC

Recommandé pour tout investisseur étranger : protection juridique, fiscalité optimisée, anonymat partiel, compte bancaire pro USA à distance. Recommended for every foreign investor: legal protection, tax optimization, partial anonymity, US business bank account remotely.

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AUCUN CAPITAL REQUIS
Aucun apport minimum exigé pour créer votre LLC
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AUCUN VISA NÉCESSAIRE
Restez tranquillement chez vous, votre LLC fonctionne
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OPTIMISATION FISCALE LÉGALE
Déductions très larges : voiture, déplacements, repas, téléphone, matériel, abonnements, formations, assurances, et même certains voyages ✈️
🌎
Crédibilité
internationale
💳
Compte
bancaire US
🛒
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Shopify · Etsy
⚖️
Responsabilité
limitée
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Déductions
fiscales larges
🔒
Anonymat
partiel FL
🏢
🔑 SERVICE CLÉ EN MAIN

Forfait LLC complet

Tout votre setup américain en un seul forfait, sans déplacement

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Création de votre société L.L.C
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Obtention de l'identifiant fiscal E.I.N auprès de l'I.R.S
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Déclaration légale obligatoire du B.O.I
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Operating Agreement (Statuts) rédigé par avocat
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Ouverture compte bancaire professionnel aux U.S.A
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Envoi international CB + chéquier
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2 500 €
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100 % à la commande · Délai 2 à 3 semaines
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📞 Réservé aux investisseurs étrangers · Sans visa requis
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BIENSHOMES $0 – $999,000
1.99%
Notre commission · côté vendeurOur commission · seller side
Économies importantes par rapport au marché classiqueSignificant savings vs. standard market
BIENSHOMES $1,000,000 – $1,999,999
1.49%
Notre commission · côté vendeurOur commission · seller side
Économies importantes par rapport au marché classiqueSignificant savings vs. standard market
BIENSHOMES $2,000,000+
0.99%
Notre commission · côté vendeurOur commission · seller side
Économies importantes par rapport au marché classiqueSignificant savings vs. standard market
💡 Important à savoir :Important to know: les pourcentages affichés correspondent à notre commission d'agence côté vendeur uniquement. Aux États-Unis, depuis 2024, le vendeur n'est légalement plus obligé de payer la commission de l'agent acheteur — mais en pratique, beaucoup de vendeurs continuent d'offrir 2 à 2,5 % à l'agent acheteur (souvent 2 % sur les biens à prix élevés) pour rester attractifs et fluidifier la vente. Dans tous les cas, vous réalisez une économie significative par rapport au modèle classique 5-6 % total. Stratégie négociée ensemble lors de la signature du mandat. Offre de commission réduite réservée aux nouveaux clients. The percentages shown represent our agency's listing-side commission only. Since 2024 in the US, sellers are no longer legally required to pay the buyer's agent commission — but in practice, many sellers still offer 2 to 2.5% to the buyer's agent (often 2% on higher-priced homes) to remain competitive and facilitate the sale. Either way, you save significantly vs. the classic 5-6% total model. Strategy negotiated together at listing agreement signing. Reduced-commission offer reserved for new clients.
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VOTRE AGENTYOUR AGENT

Fabrice Barrault

Franco-Américain · Realtor & Business Broker · Tampa Bay, Florida
100s
Transactions effectuéesTransactions closed
$$$
Multi-Million Dollar Producers
10+
Années à Tampa BayYears in Tampa Bay
★★★★★
Spécialiste localLocal specialist
Expertise complémentaire : management locatif, Airbnb (10 ans), supervision de construction et rénovations, équipement & décoration clé en main, réseau pro local francophone (avocats, GC, comptables, assureurs). Additional expertise: property management, Airbnb (10 years), construction & renovation supervision, turnkey furnishing & decor, full local pro network (attorneys, GC, accountants, insurance).
❓ QUESTIONS FRÉQUENTES❓ FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

Vos questions, nos réponses Your questions, answered

Les questions que nos clients francophones posent le plus souvent. Une autre question ? Écrivez-nous. The questions our clients ask most often. Another question? Get in touch.

Faut-il un visa pour acheter de l'immobilier aux États-Unis ?Do I need a visa to buy real estate in the USA? +
Non. N'importe quel non-résident peut acheter un bien immobilier aux USA, sans visa ni carte verte. Vous pouvez acheter en votre nom propre ou via une LLC américaine (recommandé pour la protection juridique et fiscale). Le bien peut être loué, revendu ou utilisé comme résidence secondaire librement. No. Any non-resident can buy US real estate — no visa or green card required. You can buy in your own name or through a US LLC (recommended for legal and tax protection). The property can be rented, resold, or used as a second home freely.
Combien faut-il investir pour obtenir un visa E-2 ?How much must I invest for an E-2 visa? +
Le seuil plancher réaliste est de 100 000 $ minimum investis dans un business actif. Ce n'est pas une moyenne : c'est un minimum. L'entreprise doit créer un impact économique réel (chiffre d'affaires non marginal) et employer au moins 2 salariés à temps plein en plus de vous. Le visa E-2 est renouvelable indéfiniment tant que le business reste actif. The realistic floor is $100,000 minimum invested in an active business — not an average, a minimum. The business must create real economic impact (non-marginal revenue) and employ at least 2 full-time staff besides you. The E-2 visa is renewable indefinitely as long as the business stays active.
Puis-je financer mon achat immobilier en tant que non-résident ?Can I finance my purchase as a non-resident? +
Oui. Nos partenaires bancaires francophones aux USA acceptent les non-résidents avec un apport de 30 % minimum, sur 15 à 30 ans. La pré-approbation prend en général 7 à 10 jours. Vos revenus européens sont pris en compte. Les résidents US peuvent souvent emprunter avec moins via les prêts FHA. Yes. Our French-speaking US banking partners accept non-residents with a minimum 30% down payment, over 15-30 years. Pre-approval usually takes 7-10 days. Your European income is taken into account. US residents may qualify for less down via FHA loans.
Combien de temps faut-il pour créer une LLC ?How long does it take to set up an LLC? +
Notre forfait clé en main prend 2 à 3 semaines et comprend tout : création de la LLC, obtention de l'EIN (numéro fiscal), Operating Agreement rédigé par avocat, déclaration BOI, et ouverture d'un compte bancaire professionnel américain — le tout sans aucun déplacement. Aucun capital minimum n'est requis et aucun visa n'est nécessaire. Our turnkey package takes 2 to 3 weeks and includes everything: LLC formation, EIN (tax ID), attorney-drafted Operating Agreement, BOI filing, and opening a US business bank account — all with no travel required. No minimum capital and no visa needed.
Les rentabilités affichées sont-elles garanties ?Are the displayed yields guaranteed? +
Non, ce sont des estimations. Les rentabilités sont calculées à partir de moyennes de marché (loyers constatés sur Tampa Bay) et sur la base d'un achat 100 % cash, hors vacance locative et entretien. Les résultats réels dépendent du marché, de la gestion et de l'occupation. Nous privilégions toujours des chiffres réalistes plutôt qu'une vision « Instagram ». No, they are estimates. Yields are based on market averages (observed Tampa Bay rents) and a 100% cash purchase, excluding vacancy and maintenance. Actual results depend on the market, management, and occupancy. We always favor realistic figures over an "Instagram" vision.
Gérez-vous le bien à distance pour moi ?Do you manage the property remotely for me? +
Nous vous mettons en relation avec des partenaires de gestion francophones de confiance. Pour le locatif annuel, leur gestion au forfait démarre à 1 087 $/an — l'un des tarifs les plus compétitifs des USA. Pour l'Airbnb, gestion clé en main autour de 10 % des revenus. Les détails, conditions et le contrat se voient directement avec eux : nous ne sommes ni impliqués dans la gestion, ni liés financièrement à ces prestataires — nous faisons simplement la présentation. We connect you with trusted French-speaking management partners. For long-term rentals, their flat-fee management starts at $1,087/year — one of the most competitive rates in the US. For Airbnb, turnkey management around 10% of revenue. Details, terms, and contract are handled directly with them: we are neither involved in the management nor financially tied to these providers — we simply make the introduction.
Que contient la formation visio de 4h avec Fabrice ?What's in the 4-hour video training with Fabrice? +
Une session live de 4 heures, en français, à 1 500 €, où tous les sujets de la vraie vie américaine sont abordés : visa E-2, credit score, banques, assurance santé et auto, fiscalité, bail commercial, achat de véhicule, logement à l'arrivée, erreurs fréquentes des expatriés, et bien plus selon vos questions. Questions ouvertes du début à la fin. A 4-hour live session, in French, at €1,500, covering every aspect of real American life: E-2 visa, credit score, banking, health and auto insurance, taxes, commercial leases, buying a vehicle, finding housing on arrival, common expat mistakes, and much more based on your questions. Open Q&A throughout.
Pourquoi travailler avec un agent franco-américain ?Why work with a French-American agent? +
Parce que Fabrice est un agent local — franco-américain. Il a découvert la région de Tampa Bay dès 1997 et la connaît mieux que beaucoup de Floridiens, et il s'est installé aux USA en 2011. Investir ou s'expatrier ici, ce n'est pas qu'une transaction : c'est comprendre un système entièrement différent (crédit, fiscalité, assurances, juridique). Fabrice investit lui-même, exploite des Airbnb, et accompagne les francophones dans l'immobilier depuis 2016. Vous avez un interlocuteur unique qui parle votre langue, connaît les deux cultures et le terrain local — pas un simple traducteur. Because Fabrice is a local agent — French-American. He discovered the Tampa Bay area back in 1997 and knows it better than many Floridians, and settled in the US in 2011. Investing or relocating here isn't just a transaction — it's understanding an entirely different system (credit, taxes, insurance, legal). Fabrice invests himself, runs Airbnbs, and has guided French-speaking clients in real estate since 2016. You get a single point of contact who speaks your language, knows both cultures and the local ground — not just a translator.

Une question qui n'est pas ici ?A question not listed here?

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Comprendre le visa E-2 comme un pro
Trouver ou créer le bon business : "ce qu'on ne vous dit pas"
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Le bail commercial : maîtriser les clauses pièges
Étapes d'acquisition d'un business
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Les informations de ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent ni un conseil juridique, fiscal ou financier, ni une garantie de rendement. Les rentabilités affichées sont des estimations basées sur des moyennes de marché. Toute décision d'investissement ou d'expatriation doit être validée avec les professionnels compétents (avocat, comptable, conseiller en immigration). Égalité des chances en matière de logement — Equal Housing Opportunity. Information on this site is provided for guidance only and does not constitute legal, tax, or financial advice, nor a guarantee of returns. Yields shown are estimates based on market averages. Any investment or relocation decision should be validated with qualified professionals (attorney, accountant, immigration advisor). Equal Housing Opportunity.